În calitate de vânzător, trebuie să te pregătești foarte bine înainte de semnarea contractului. Dintre actele pe care trebuie să le prezinți notarului, pe unele le ai deja, pe altele trebuie să le obții înainte de vânzare. Cele pe care le ai deja (actele care fac dovada calității tale de proprietar) sunt suficiente pentru a te programa la o consultație gratuită.

Ba chiar mai bine: dacă ai găsit cumpărător, puteți veni împreună la noi. Notarul vă va spune ce acte mai sunt necesare și vă va explica în detaliu cum se desfășoară procedura, pentru o imagine cât mai completă și clară asupra situației.

În urma consultației vei afla exact ce ai de făcut. În cele mai multe cazuri, lucrurile sunt simple - de exemplu să obții un certificat fiscal de la Primărie sau o adeverință de la Asociația de proprietari. Există însă și situații mai complexe, care pot fi rezolvate într-un timp mai lung și, uneori, prin proceduri mai anevoioase.

Însă nu-ți face griji: noi suntem aici ca să te îndrumăm și, în măsura în care vânzarea este posibilă, să o ducem la bun sfârșit alături de tine.

E bine de știut că Promisiunea nu este obligatorie în orice situație. Dacă totul este în regulă cu imobilul, iar tu și cumpărătorul ați ajuns la o înțelegere finală, se poate încheia direct Contractul de vânzare în formă autentică.

Însă Promisiunea este obligatorie atunci când cumpărătorul accesează un credit imobiliar sau recomandată în cazul în care imobilul nu este încă intabulat sau în alte situații speciale pe care ți le va explica notarul public în timpul consultației.

ACTE NECESARE

• Extras de Carte Funciară: se obține de către notarul public

• Actele de identitate: în funcție de caz, se prezintă și certificatul de căsătorie, procură specială, precum și alte acte solicitate de notarul public

• Acte anterioare de dobândire: cum ai devenit proprietar? (contract de vânzare, de donație, de schimb, certificat de moștenitor, hotărâre judecătorească, act de adjudecare, autorizație de construire, proces verbal de recepție etc.)

• Dovezile plăților încasate deja de la cumpărător, doar dacă este cazul

• În funcție de caz, notarul public poate solicita și alte acte

Dacă reprezinți o societate comercială, va trebui să prezinți și următoarele acte:

• Certificatul de înregistrare a societății

• Extras de la Registrul Comerțului: dacă nu ai unul recent, îl putem obține noi online, pe loc

• Hotărârea AGA: în care se menționează expres voința asociaților

• Procură specială: în cazul în care nu ești administratorul societății

COSTURI

• Extrasul de carte funciară

• Onorariul + TVA 19%

• Alte costuri, în funcție de caz - verificare procură, verificare căsătorie, legalizări copii etc.
  

Notarul public este garantul proprietății în România. Contractul de vânzare în formă autentică (semnat și autentificat la biroul notarului public) consolidează transferul dreptului de proprietate de la vânzător către cumpărător. Tot notarul este cel care depune contractul la Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, care efectuează intabularea pe numele cumpărătorului.

ACTE NECESARE

• Extras de Carte Funciară pentru autentificare: se obține doar de către notarul public, la cererea vânzătorului, și este valabil 10 zile

• Actele de identitate: în funcție de caz, se prezintă și certificatul de căsătorie, procură specială, precum și alte acte solicitate de notarul public

• Certificat de atestare fiscală: se obține de către vânzător de la Primăria pe raza căreia se situează imobilul, valabil 30 de zile. Pentru Cluj-Napoca îl poate obține și biroul notarial, online

• Certificat de performanță energetică: se obține de către vânzător de la un auditor energetic autorizat, este valabil 10 ani și este obligatoriu doar pentru construcții cu suprafața mai mare de 50 mp și care nu sunt clasificate ca monumente istorice

• Polița PAD (Polița de Asigurare Împotriva Dezastrelor Naturale): se obține de către vânzător, în cazul în care obiectul contractului este o locuință

• Acte anterioare de dobândire: cum ai devenit proprietar? (contract de vânzare, de donație, de schimb, certificat de moștenitor, hotărâre judecătorească, act de adjudecare, autorizație de construire, proces verbal de recepție etc.)

• Dovezile plăților încasate de la cumpărător, dacă este cazul

• Promisiunea (antecontractul), dacă este cazul

• Adeverință de la Asociația de proprietari: se obține de către vânzător, doar dacă există Asociație

• Dovada plății la zi a utilităților: se obține de către vânzător, doar dacă este cazul

• Adeverință de la Primărie: se obține de către vânzător, pentru terenurile situate în extravilan, pentru monumente istorice sau alte situații prevăzute de lege în mod expres

• În funcție de caz, notarul public poate solicita și alte acte

Dacă reprezinți o societate comercială, va trebui să prezinți și următoarele acte:

• Certificatul de înregistrare a societății

• Extras de la Registrul Comerțului: dacă nu ai unul recent, îl putem obține noi online, pe loc

• Hotărârea AGA: în care se menționează expres voința asociaților

• Procură specială: în cazul în care nu ești administratorul societății

COSTURI (folosește calculatorul de taxe)

• Extrasul de carte funciară pentru autentificare

• Onorariul + TVA 19%

• Taxa de intabulare (înscrierea definitivă în cartea funciară)

• Impozitul pe venit – doar în anumite situații prevăzute de lege

• Alte costuri, în funcție de caz - verificare căsătorie, verificare procură, legalizări copii etc.